Em geral podemos dizer que uma casa de madeira terá um custo inferior em cerca de 10 a 30%. Mas há que ter em conta que falamos de produtos completamente diferentes.

Uma casa de madeira é uma casa de qualidade de vida. Quem já teve oportunidade de entrar dentro de uma sabe a paz e a harmonia que se sente. Uma construção tradicional é uma casa para se viver. A grande diferença reside nisto: uma  têm um ambiente natural (madeira) e a outra artificial (estuque).

Empiricamente não podemos dizer o custo é  x ou y. Há que ter em conta que uma boa (senão a maior) parcela do custo final será investido no terreno a comprar. (Aqui podemos já fazer uma primeira análise de custos, entre as pessoas que já possuem o terreno e as que o vão adquirir). Outros custos prendem-se com a fundação, ligação às redes (eléctrica, água, gás).

Casas de Madeira a Preços Acessíveis?

A área, o modelo, a localização (maior ou maior afastamento das áreas urbanas) são factores que vão determinar o custo final, pelo que o mesmo deve ser negociado caso a caso. Aconselhamos que os orçamentos sejam passados a escrito e mencionem o valor do IVA para que não haja surpresas finais desagradáveis.

É importante referir que há documentação necessária à elaboração dos projectos de arquitectura e o processo de licenciamento.

• Fotocópia de documento de Identidade
• Fotocópia de cartão de contribuinte
• Documento comprovativo da qualidade de titular do terreno (certidão Conservatória do Registo Predial)
• Caderneta predial emitida pelo serviço de finanças (matriz predial)
• Levantamento topográfico geo referenciado (com ligação à rede geodésica)  em papel e formato digital.
• Plantas e planos exigidos pela respectiva Câmara Municipal, aplicáveis à parcela onde se pretende edificar a construção.

Face ao exposto cremos que é fácil entender que o custo envolve uma série de variáveis maiores ou menores, consoante já seja dono de um terreno, ou comece todo o projecto do zero.

Não podemos também deixar de referir que os modelos que aparecem nos sites de oferta das empresas especializadas neste tipo de construção podem não corresponder ao nosso gosto pessoal. Daí que muitas pessoas preferem um projecto próprio, desenhado à sua medida, ao seu gosto.

Em vilas ou aldeias tradicionais, o projecto de uma casa em madeira pode ser recusado exclusivamente por razões estéticas, mesmo fora do aglomerado, se a casa em madeira for avistável a partir de uma povoação que o município considere “tradicional”.

Há câmaras algarvias que aprovam projectos de casas em madeira na condição de lhes ser aplicada uma velatura branca nas paredes. Existem velaturas micro-porosas nessa cor, que deixam respirar a madeira e a conservam, tal como quaisquer outras.

O que podemos garantir é que o resultado final de uma casa em madeira será seguramente compensador de um padrão de vida de qualidade elevada, num ambiente natural.

As Casas de Madeira Têm Preços Acessíveis?

O tipo de madeira e a sua espessura, a forma da construção e o número de janelas fazem variar substancialmente o preço. O pinho nórdico com paredes exteriores de 12 cm de espessura ou o cedro do Japão são as opções mais caras do mercado. Claro que a área é também um dos factores a ter em conta. Uma casa com 80 m2 não custará o mesmo que uma de 150 m2 por exemplo.

As casas em pranchas de madeira, de inspiração vinda do continente americano, tal como as de troncos, têm encaixes horizontais do tipo macho-fêmea. Possuem algumas particularidades específicas:

• São mais baratas, mas também mais vulneráveis ao calor.
• A principal precaução ao adquirir uma casa deste tipo tem a ver com a qualidade (em particular) a densidade das madeiras.
• Quanto maior for a densidade da madeira, melhor é o seu isolamento térmico e acústico, e maior é a sua resistência a fungos por ex. ou ao caruncho.
• Em zonas quentes, costuma ser construída uma parede dupla, já que a temperatura é o grande óbice deste tipo de construção.

Quanto Custa Uma Casa de Madeira?

Existem modelos a partir de 25 mil euros com áreas na ordem dos 70 metros quadrados e cerca de 90 metros quadrados na ordem dos 32 mil euros, preços incluindo casa de banho (ainda que mínima) já com louças, varandim em dois dos lados da construção e escada de acesso e ligação dos esgotos à fossa ou ao colector.

Montagem: cerca de um mês (após a chegada de todos os materiais ao local de construção, o que poderá demorar até 4 meses, visto que as madeiras irão ser encomendadas, secas e cortadas).

Claro que este valor médio do mercado, não incluiu a área do terreno onde a casa vai ser construída (muitas vezes o valor mais elevado) no custo total da construção das casas em madeira.

Mas o nosso objectivo é apresentar uma estimativa do preço médio a que se pode obter uma casa de madeira no mercado e ao mesmo tempo deixar uma pequena observação relativa às diferenças de preços que vão desde as casas de madeira baratas, como o exemplo apresentado, podendo em casos opostos pela qualidade dos materiais, pelas razões mencionadas (janelas, tipo de madeira) atingir valores superiores a 100 mil euros.

Convêm ter em conta que nem num nem noutro caso se trata daquilo a que as pessoas menos esclarecidas podem considerar uma diferença “abismal” de preço. Trata-se de modelos diferentes, espessuras de madeira diferente. Tudo isso influencia e contribui para o custo mais ou menos elevado da casa de madeira.

E aqui o que se pretende oferecer ao leitor é o conhecimento da existência de preços realmente muito apetecíveis a nível de preço e conforto.

Grande parte dos fabricantes aceita projectos dos clientes (desde que exequíveis), faz projectos por encomenda e dispõe dos seus próprios projectos-tipo. O tempo requerido para satisfação desses requisitos varia de município para município (em termos médios, um ano de espera após entrega da documentação).

Alguns fabricantes encarregam-se dessas formalidades sem significativo aumento de custo.

As Casas de Madeira São Baratas?

Para uns é uma casa no campo, para outros é um apartamento no centro da cidade, para outros ainda é uma casa na praia. O sonho de comprar uma casa para habitação própria é comum a praticamente todos os seres humanos. Se perguntar a meia dúzia de pessoas quais são os seus objectivos de vida, comprar uma casa própria é um deles, de certeza absoluta.

Consequências de Comprar Casas Sem Planeamento

No entanto, comprar uma casa não deve ser feito de ânimo leve, porque as consequências nas finanças pessoas podem ser bastante gravosas. Além disso, são muito poucos os que podem comprar casas sem terem de se preocupar com o planeamento dessa aquisição. É preciso pensar bem, fazer contas e analisar se estamos ou não em condições de avançar para aquele que é o negócio mais importante das nossas vidas.

Durante os próximos artigos, vais conhecer o básico para comprar casas, desde informações sobre os cálculos dos juros, até à análise da sua situação financeira para suportar essa aquisição.

O Básico de Um Crédito Habitação

Comprar uma casa significa quase sempre fazer um crédito à habitação, isto é, um empréstimo de uma instituição financeira para que possa comprar uma casa ou outra propriedade imobiliária. Cada pessoa tem uma capacidade de endividamento que é estudada pelos bancos e, com base nessa capacidade, é-lhe atribuído um empréstimo. Como se viu nos últimos anos de crise, um empréstimo para a habitação pode ser o pior pesadelo das famílias, porque numa situação inesperada pode complicar-se bastante a capacidade de continuar a fazer-se o pagamento ao banco.

O Que Considerar Para Comprar Casas

Existem três factores importantes quando pretende comprar uma casa:

• O valor do empréstimo que vai obter do banco.
• A duração do empréstimo.
• A taxa de juros que vai pagar durante esse empréstimo.

O valor do empréstimo é a quantia que o banco lhe vai dar para fazer a compra da sua casa. A duração do empréstimo é a quantidade de anos que tem para devolver todo o dinheiro que lhe foi emprestado e ainda os juros devidos. A taxa de juros é o preço que paga para ter acesso ao dinheiro emprestado.

Comprar uma casa é, sem dúvida, a maior transacção para a maioria das famílias ao longo de uma vida. Vai ficar preso ao seu pagamento durante décadas, por isso não se lance na primeira coisa que encontrar. Tem de garantir (dentro do possível) que consegue pagar a casa, aconteça o que acontecer.

Pare para pensar e para analisar a sua capacidade de comprar a casa dos seus sonhos.

Compreenda a Sua Capacidade Financeira Para Comprar Casas

Antes de sair para comprar casasprecisa de compreender a sua situação financeira e capacidade de levar um empréstimo habitação até ao final. Cada pessoa e família têm uma situação financeira diferente da outra, por isso existem famílias que têm melhores condições e estão mais preparadas para enfrentar uma transacção de valor elevado.

Agora e no futuro será mais complicado comprar uma casa, principalmente devido ao que aconteceu nos últimos anos. O facto de várias famílias não terem conseguido fazer os pagamentos ao banco, levou a que a economia tivesse um problema muito grave. Desta forma, os bancos criarão processos mais eficientes de análise das capacidades financeiras das famílias.

Um Crédito Habitação Tipo

Quando faz um crédito à habitação típico, a primeira coisa de que necessita é de ter dinheiro para a entrada. A entrada permite-lhe baixar o valor das prestações mensais e é também um factor diferenciador para os bancos. Tipicamente precisa de dar uma entrada de 10%, mas este valor pode ser superior. Numa casa de 200.000€, precisa de dar uma entrada de 20.000€.

Isto significa que pode pedir dinheiro emprestado até 90% do valor da casa, porque o restante terá de sair directamente do seu bolso. Cada vez será mais difícil fugir a estes pagamentos iniciais.

Depois de dar o dinheiro de entrada, precisa de fazer os pagamentos mensais. Actualmente existem vários modelos para efectuar estes pagamentos, que podem incluir o pagamento de juros nos primeiros anos, etc.

No final do empréstimo, tem o custo de fecho do processo, que inclui mais pagamentos ao banco. Estes valores também podem variar bastante, mas já sabe que vai ter de pagar mais para que a casa passe finalmente para o seu nome, sem hipoteca.

Este é um exemplo de um crédito habitação tipo, porque existem muitas modalidades imaginativas para os pagamentos dos créditos. Foi esta imaginação que levou a que o risco fosse subvalorizado e acontecessem alguns dos problemas dos últimos anos.

Tem Dinheiro Ou é Melhor Esperar?

Só você poderá saber se tem ou não dinheiro para comprar uma casa nova ou usada e há vários factores que devem ser tomados em conta para que possa chegar a uma conclusão sobre a sua capacidade de comprar uma casa.

O principal conselho que lhe podemos deixar é que seja cauteloso no que diz respeito a comprar uma casa. Como já viu nos artigos anteriores, a compra de uma casa envolve várias despesas e pode ser apanhado desprevenido se não tiver feito as contas como deve de ser.

Despesas Com a Compra de Casas

Depois de ter fechado contrato com o banco e com o vendedor, é altura de começar a ‘sofrer’ com os pagamentos regulares. As despesas relacionadas directamente com a casa são de três tipos diferentes:

• Mensalidade de amortização
• Impostos
• Seguros

A mensalidade é o valor que abate ao empréstimo, mais o valor dos juros anuais. É provavelmente o maior custo das suas finanças pessoais. Os impostos são anuais e dependem do valor imobiliário da casa, sendo que pode ter isenção durante alguns anos. Os seguros são obrigatórios até que a casa esteja sem hipotecas. Este seguro garante o pagamento ao banco no caso de haver alguma infelicidade, como desastres naturais.

Idealmente, estes três pagamentos não devem ultrapassar 30% dos seus rendimentos anuais. Por exemplo, se a sua família ganhar 20.000€ anualmente, não deverá gastar mais do que 6.000€ com estas despesas. Faça as contas no seu caso e determine se tem ou não a capacidade de suportar estas dívidas.

Factores Que Afectam a Compra de Casa

Actualmente, a sua situação financeira pode até estar boa, mas no futuro poderá ter algum problema que afecte a sua capacidade de comprar uma casa. Embora seja impossível prever tudo o que vai acontecer (por isso é que existem seguros), se tiver uma folga nas suas finanças pessoais conseguirá absorver uma alteração nos seus rendimentos ou nas suas despesas.

O factor mais comum de alteração é uma quebra no salário de um elemento familiar.

Ninguém sabe o que o futuro nos reserva, por isso convém ser cauteloso e comprar casas abaixo do seu poder de compra.

Os Empréstimos à Habitação de Taxa Fixa São os Melhores Para Si?

Até há alguns anos atrás, só existiam normalmente empréstimos à habitação de taxa fixa, que se mantêm fixos durante toda a duração do empréstimo, como o nome indica.

Vantagens da Taxa Fixa dos Juros

Existem algumas vantagens do facto de ter um empréstimo à habitação de taxa fixa. Aqui ficam algumas das melhores.

Sabe Com o Que Pode Contar

Se a taxa de juros é fixa ao longo do empréstimo à habitação, você sabe exactamente quanto vai pagar na sua primeira mensalidade e sabe quanto irá pagar na última.

Como sabe com o que pode contar, é mais simples gerir as suas finanças pessoais.

Protecção Contra a Inflação

Se o seu rendimento subir nos próximos anos, como se espera, o custo da sua casa será mais baixo no futuro. O pagamento continuará com as mesmas prestações que planeou.

Protecção Contra Variações

Com as taxas de juro variáveis, nunca sabe quando poderá ter de pagar mais ou menos pelo seu empréstimo habitação. Com um empréstimo de taxa fixa está completamente protegido deste tipo de acontecimentos dos mercados.

Desvantagens da Taxa Fixa dos Juros

Se apenas existissem vantagens nas taxas fixas, não se teriam criado outros modelos de crédito à habitação. Aqui ficam algumas das desvantagens para si.

Taxas de Juro Mais Elevadas

Devido à sua estabilidade, as taxas de juro fixas são mais altas do que as suas irmãs variáveis, fazendo com que o seu empréstimo habitação inicial seja mais caro do que seria, se optasse por taxa variável.

Significa também que, se a taxa variável nunca subir muito (nunca se sabe), irá pagar mais pelo empréstimo habitação durante todo o período.

Mais Complicado de Conseguir

Como as taxas de juro são mais elevadas inicialmente, os seus rendimentos para conseguir qualificar-se para o empréstimo têm de ser mais elevados.

Em tempos turbulentos, os empréstimos habitação de taxa fixa são excelentes, mas em alturas de estabilidade económica são normalmente piores negócios. Pode sempre mudar de uma taxa para outra, mas pode não ser vantajoso.

Empréstimos Habitação Com Taxa Variável Podem Ser Amigos… ou Não!

Contratar um empréstimo à habitação de taxa fixa era mais complicado do que um de taxa variável, porque os juros iniciais eram maiores. Daí que um crédito habitação de taxa variável seja sempre mais baixo do que o equivalente de taxa fixa.

Tipos de Taxas Variáveis

Existem várias formas de indexar o seu empréstimo habitação, principalmente através da euribor. Existem também vários modelos de pagamento das mensalidades ao banco. Com juros iniciais mais baixos, com períodos de carência, com pagamento de juros, etc.

O que precisa de ter em atenção é aos pormenores do contrato. Principalmente:

• Taxa de juro inicial, que vai indicar o custo do empréstimo durante os primeiros meses, até que seja revisto.
• Duração da revisão, que indica o prazo em que a sua taxa de juro vai alterar. Pode subir ou descer. Prazos comuns são 3 e 6 meses.
• Índice escolhido, normalmente a Euribor.
• Spread, que é a percentagem que o banco retira para seu lucro.

Vantagens das Taxas de Juro Variáveis

As vantagens deste tipo de taxas são as seguintes.

Mais Baratas Inicialmente

Durante os primeiros anos é muito provável que consiga poupar dinheiro com uma taxa de juros variável, porque esta é sempre inferior a uma taxa de juros fixa. Até que a possa alcançar, ou ultrapassar, irá demorar anos.

Mais Fácil de Conseguir

Como as mensalidades são mais baixas, são mais as pessoas que conseguem qualificar-se para os empréstimos habitação. Além disso, como existem vários modelos de pagamento, é mais simples encontrar uma que encaixe nas suas possibilidades financeiras.

Excelentes Para Casa de Curta Duração

Se está a pensar em mudar de casa passados alguns anos, é preferível optar por uma taxa variável, devido aos motivos já mencionados.

Poupar Dinheiro

Se o índice associado descer muito, conseguirá poupar dinheiro na sua mensalidade, podendo assim canalizar mais para amortizações antecipadas.

Desvantagens das Taxas de Juro Variáveis

Como não existem só vantagens, aqui ficam alguns dos problemas mais frequentes destas taxas de juro.

Pode Pagar Mais no Futuro

Apesar de começarem mais baixas do que as taxas de juro fixas, nada lhe garante que não possam subir rapidamente, principalmente em alturas de instabilidade económica, como a que vivemos nos últimos anos.

Imprevisibilidade da Taxa

Para quem gosta de conhecer tudo sobre as finanças pessoais e de gerir sem grandes complicações, ter uma taxa de juros que pode subir ou descer nos anos seguintes, não é a melhor opção.

É preciso olhar para todos os empréstimos habitação disponíveis no mercado, para poder fazer umas contas e decidir qual o melhor para a sua situação financeira actual e futura.

Antes de começar a comprar casa

Faça algumas questões a si próprio sobre a necessidade de adquirir uma nova casa para si e para a sua família:

• Está preparado financeiramente? Tem um emprego estável, não tem dívidas e tem dinheiro para pagar pelo menos 10% do valor da casa em dinheiro?

• Planea viver na casa pelo menos três anos? Se já pensa em mudar para uma casa maior, se calhar é melhor pensar em arrendamento.

• É a altura certa para comprar casa? A altura certa no mercado? A altura certa na sua vida? Os preços das casas subiram muito nos últimos anos e estão agora em crise.

Se pensa em comprar uma casa só para valorização, saiba também que historicamente o mercado accionista valoriza mais do que o mercado imobiliário.

Procurar casa

Quando decidir que quer mesmo avançar, analise o que é que está disposto (e consegue) pagar. Inclua prestações, impostos e seguros para ver se a soma não ultrapassa os 30% das suas receitas mensais. Isto também é importante para conseguir um crédito bancário, no entanto os bancos têm por vezes facilitado no crédito e depois arrependem-se (o que provocou agora a crise no imobiliário).

Se vai contratar um agente imobiliário, peça referências aos seus amigos e faça entrevistas pessoais a pelo menos três empresas diferentes, para ver qual lhe parece mais disponível (e com vontade) de lhe encontrar uma casa.

Após a escolha do agente, deverá entregar-lhe uma lista do que pretende ter na casa. Numero de quartos, jardim, ar-condicionado, lareira, cor das paredes, vizinhança, transportes públicos, etc. Tudo o que lhe parecer importante e também o que pode ser opcional na sua escolha.

Quando o agente lhe entregar uma casa, faça visitas à zona a várias horas do dia para ver o ambiente e a vizinhança.

Faça algumas viagens do seu emprego até à nova casa a horas de maior tráfego para ver quanto tempo demora.

Após a escolha da casa

Após a escolha, vem a parte de comprar a casa, onde entra a negociação, o pedido de crédito e a escolha dos seguros obrigatórios e opcionais.

O Guia Essencial Para Comprar Casa

Os leilões de imóveis cresceram bastante nos últimos anos, principalmente de imóveis penhorados pelos bancos. Quando não consegue pagar a sua casa ao banco, esta será vendida em hasta pública por um preço normalmente inferior ao preço que teria no mercado imobiliário normal.

O azar de alguns acaba por ser a sorte de outros. Mas não pense que o leilão é a resposta para todos os problemas de quem deseja comprar a casa. Uma boa preparação antes de começar o negócio é a diferente entre ficar bem servido ou não.

Escolher a Casa Antes do Leilão

Antes de ir para o leilão, deve escolher exactamente as casas que lhe interessam. Deverá saber o valor patrimonial que a casa tem. Atenção que o valor patrimonial é normalmente inferior ao preço normal da casa no mercado.

Fazer Visitas à Casa

Depois de escolher as casas em que tem interesse, não há nada como fazer uma visita presencial para que possa avaliar o estado de conservação e todos os aspectos que envolvem a compra de uma casa.

Deve investigar os locais próximos da casa, a vizinhança, o comércio, as escolas, etc.

Deve também procurar saber os preços dos imóveis que estão à venda no mercado imobiliário nesse local.

Se precisar de fazer obras, desconte ao valor que está disposto a pagar.

Conhecer a Sua Situação Financeira

Como na compra de uma casa normal, aqui também precisará de ter a aprovação do banco para saber até onde pode ir no leilão.

A menos que tenha dinheiro para fazer a compra sem ajuda financeira, deverá informar-se de todas as despesas que estão envolvidas.

Participar no Leilão

Depois de tudo preparado é altura de se dirigir ao local do leilão e fazer a sua jogada. Se conseguir ganhar o leilão, irá assinar o contrato-promessa compra e venda.

Em geral as casas que não estão em excelente estado de conservação são melhores negócios porque têm preços mais baixos e menos concorrência. No entanto é preciso ter em atenção de que irá necessitar de fazer obras de recuperação.

Comprar casas em leilão é mais uma alternativa para poupar dinheiro ou investir para o futuro.

Comprar Casas Em Leilões

Comprar Casa Pronta a Habitar

Não há nada mais agradável do que chegar a uma casa e poder comprar no momento, sem ter as chatices e os problemas durante todos os meses que antecedem a finalização da construção.

No entanto, estas facilidades pagam-se caras. Como é de calcular, os construtores que constroem as casas têm margens de lucro em praticamente todos os materiais e serviços. Se eles instalarem uma piscina que lhes custa cinco mil euros, a casa custará mais 10 ou 15 mil euros. É assim a lei do mercado de construção. Todo o controlo fica do lado do construtor.

Construir Casa

Na construção da casa, você terá as responsabilidades que entender em todos os pormenores. Pode ser você a negociar os materiais de construção, as loiças, os extras, os electrodomésticos, etc. Pode também deixar isso para o construtor, se tiver confiança para o fazer.

Em termos financeiros, comprar um terreno para construir a casa tem logo a vantagem do pagamento do IMT, já que incide apenas sobre o valor do terreno. A construção não paga este imposto. Regra geral, os impostos são mais baixos para a construção de casa do que para habitação.

Poupar Dinheiro na Escolha

Há câmaras municipais que têm benefícios para quem deseja construir ou comprar uma casa nos seus terrenos. Por isso informe-se bem antes de escolher o local exacto da sua futura casa.

Há quem isente o IMT, dê subsídios aos casais jovens, etc. Tem mesmo de se dirigir à câmara municipal ou ao site.

Em ambos os casos, deverá negociar agressivamente com os bancos para conseguir as menores taxas de juro. O processo é diferente consoante seja para construção ou compra.

Construir casa tem ainda a vantagem de poder fazer tudo à sua maneira, mas é apenas para pessoas que não se importam de passar mais de um ano em deslocações e problemas.

Construir Casa em Vez de Comprar Casa

Comprar casa em Portugal é o principal objectivo financeiro das famílias portuguesas, por isso tornou-se um factor sociológico e não apenas financeiro. O mercado de arrendamento é mal visto entre a população. No entanto, depois de fazer as contas, o caso muda de figura.

Arrendar Casa é Mais Barato

Arrendar uma casa permite uma grande vantagem, que na maioria dos casos é desperdiçada pelas famílias, que é a possibilidade de facilmente trocar de casa ao longo da vida.

Actualmente pode querer viver numa determinada localização, mas será que vai querer continuar a viver daqui a 30 anos? A compra da casa é feita no início de vida dos casais e esta decisão é um pouco precipitada pelas condições momentâneas, tanto familiares como profissionais.

O valor da renda de uma casa não é mais elevado do que o valor de uma amortização mensal na compra de uma casa, além de que estes últimos têm de pagar inúmeras taxas e seguros para poderem suportar os encargos do crédito habitação.

Deverá também colocar nas suas contas, os impostos anuais de propriedades, os condomínios elevados e as obras que têm de ser suportadas por si.

Vantagens De Arrendar Casas

Se ultrapassar a questão sociológica e não fizer questão em ser proprietário da sua própria habitação, poderá poupar milhares de euros ao longo dos próximos anos e, se investir esse dinheiro, conseguirá rentabilidades maiores do que a venda da sua casa no futuro.

Se conseguir vender a casa que comprou passados alguns anos e tiver bastante lucro com ele, aí poderá valer a pena, mas lembre-se que tem de voltar a comprar outra casa.

Se investir todo o dinheiro poupado no arrendamento, conseguirá muito dinheiro ao fim de algumas décadas e nem sequer precisa de arriscar muito.

Se não investir o dinheiro que poupar no arrendamento, as vantagens de arrendar uma casa deixam de existir, porque no final não tem qualquer património.

Seja disciplinado, aprenda a poupar e investir e equacione arrendar casas em vez de comprar e ficar agarrado para sempre apenas a um imóvel.

Arrendar Casas Mais Barato Que Comprar

Quem antes tinha medo de ficar de fora do mercado imobiliário e comprou casa, está agora aterrorizada com a crise no sector. As casas começaram a desvalorizar dos seus valores inflacionados pela especulação.

Andam todos assustados:

• Os bancos não emprestam dinheiro facilmente como antigamente
• Os proprietários não conseguem vender as casas
• As casas vão desvalorizando cada vez mais

Além disso, há cada vez mais famílias a devolverem as casas, por impossibilidade de pagamento.

Apesar de tudo isto, continuam a existir pessoas que querem comprar casa quando não é uma necessidade neste momento.

É um facto que o imobiliário é uma excelente forma, quase garantida, de ficar rico ao longo do tempo.

É também sabido que os preços estão mais baixos e por isso podem conseguir-se melhores negócios na aquisição da casa.

No entanto, nem todos podemos ser proprietários de casas, porque são grandes investimentos, que podem durar uma vida inteira.

Aqui ficam algumas razões erradas, neste momento, para comprar casa.

Comprar casa é um bom investimento?

Por vezes sim e por vezes não.

É verdade que existem casas que valorizam 50% e 100% em meia dúzia ou uma dúzia de anos, mas também é verdade que existem propriedades que valorizam pouco mais do que a inflação. Por exemplo, as acções costumam ter uma taxa de valorização a longo prazo superior ao do imobiliário.

Com as desvalorizações actuais, poderá demorar vários anos até se conseguir atingir o nível de preços antes da crise, o que significa que quem comprou casa como investimento, está em maus lençóis.

Além disso, não podemos esquecer que a casa é comprar com recurso a juros elevados e no final do empréstimo pode ter custado mais três ou quatro vezes o preço real da casa.

Comprar casa é essencial para se ter um sítio para viver e apenas deverá ser visto como um investimento alternativo e bem comparado com uma carteira bolsista diversificada.

Em situações normais, arrendar uma casa é mais barato do que comprar uma casa, apesar dos preços do arrendamento terem disparado nas últimas décadas. Daí, algumas medidas que têm sido tomadas por parte dos governos no sentido de incentivar o mercado de arrendamento em Portugal.

Para a maioria das pessoas, a escolha é feita entre arrendar uma casa que consigam pagar e que esteja localizada num bairro com boa reputação, ou fazer um esforço para comprar uma casa num sítio menos bom ou a vários quilómetros do centro das cidades e assim obrigar a deslocações grandes diariamente.

O problema é que as pessoas acabavam por esticar até aos limites para comprar uma casa, fazendo crédito à habitação com várias opções imaginativas para poupar dinheiro nos primeiros tempos e apenas começar a pagar a sério no final dos empréstimos. Os bancos facilitavam e as pessoas aproveitavam. Até ter acontecido esta crise…

Agora os bancos não emprestam com a mesma facilidade, porque também não conseguem empréstimos fáceis no exterior, e conseguir agora uma aprovação de crédito passou a demorar meses em vez de demorar semanas.

Regressando ao antigamente, o que aconteceu foi que os juros estavam baixos e as pessoas pensavam que conseguiriam pagar os empréstimos ao final do mês, apesar de estarem já a fazer um grande esforço.

Quando as taxas começaram a subir, as pessoas deixaram de conseguir pagar as casas e as suas vidas começaram a entrar no caos. Passou a ser necessário vender a casa, a preços mais baixos, para conseguir ir morar para casas mais baratas ou arrendar a casa. É até possível agora arrendar a própria casa que foi comprada a alguns anos, através de um novo fundo criado pelo governo para salvar as famílias.

Quando pensar que está a mandar dinheiro pela janela quando arrenda uma casa, pense duas vezes. O que está a fazer é apenas a trocar um sítio onde pode viver e dormir, por dinheiro. Como faz com a alimentação ou o combustível para o carro.

Existem algumas vantagens em arrendar casa.

• O senhorio é o responsável pela manutenção
• Não precisa de pagar condomínio (nem ir às reuniões)
• Pode mudar de casa muito facilmente e com rapidez

Se quer mesmo comprar casa, que também tem vantagens, pense muito bem se deseja e se consegue ficar agarrado para as próximas décadas da sua vida.

Comprar uma casa porque tem benefícios fiscais é a mesma coisa que dar 1€ para receber 10 ou 15 cêntimos. Não é um bom negócio…

Os benefícios fiscais de comprar uma casa têm um limite superior, ao contrário por exemplo da saúde, o que faz deste benefício muito menos interessante do que possa parecer.

É preciso fazer contas, porque muitos dos custos quando se compra uma casa não são dedutíveis nos impostos. Reparações e manutenção como a pintura, são bons exemplos de custos que podem ascender a milhares de euros que não têm qualquer retorno fiscal.

Como regra geral, deve planear cerca de 1% do valor da casa anualmente em manutenção, isto se forem feitas por si, porque senão deverá ser um valor superior. Deve ter um fundo de emergência reforçado mensalmente para estas despesas, porque mais cedo ou mais tarde aparecerá uma grande despesa para a qual deverá estar preparado.

Por outro lado, todas as poupanças que se queiram fazer na manutenção da casa, saem caras na hora de tentar vender a casa. Ninguém comprar casas que estejam em mau estado de conservação e que se note que os donos não prestam o mínimo de atenção à deterioração do imóvel.

Quando analisar se deve comprar casa, pense no seguinte:

• Planeia ficar durante quanto tempo? O mínimo deverá ser três anos e se o mercado imobiliário da sua zona for difícil para vender, deverá ficar mais tempo para poder cobrir os preços das transacções.
• Garantir que tem o dinheiro suficiente para pagar a casa, no caso de perder rendimentos ou no caso de uma valorização dos juros excessiva. Se possível, deve ter também um plano para abater a dívida com amortizações extraordinárias.

Comprar uma casa é óptimo, mas viver apenas para conseguir pagar as prestações é péssimo, por isso necessita de encontrar o equilíbrio para ver se está em condições de comprar casa ou se deve ficar alguns anos como inquilino num arrendamento. Se quer avançar, veja um guia para comprar casa.

Vale Mais Arrendar ou Comprar Casa?

A Homelidays é uma empresa europeia, líder em arrendamento para férias, de contacto directo entre inquilinos e proprietários. O objectivo é criar um clima de confiança que permita que o negócio corra sem problemas para ambas as partes.

Se quiser poupar dinheiro nas férias, pode procurar no site casas que estejam para arrendar directamente. Os preços praticados são mais baratos do que se fizesse o negócio através de uma agência de viagens.

Caso seja proprietário de uma casa ou de um quarto, que esteja disponível para arrendamento de férias, tem a possibilidade de colocar um anúncio no site, que será visto em média 13.000 vezes num ano, em toda a Europa.

Os proprietários têm duas vantagens:

• A primeira é que não têm de se preocupar em arranjar inquilinos, porque o tráfego gerado pelo site é enorme.
• A segunda nasce de uma carta de confiança que é disponibilizada a toda a comunidade (inquilinos e proprietários) e que pretende criar o tal clima de confiança, fazendo com que as partes envolvidas no negócio se relacionem ainda antes de chegarem a fazer a transacção.

Este site teve 12 milhões de visitantes em 2005, e garante que 98% dos proprietário estão satisfeitos com os seus inquilinos.

Pode inscrever-se no site através de homelidays.com

Arrendar a Sua Casa Para Férias