Como Reduzir o Spread
A definição de spread é, de forma simples, a margem que o banco fica para emprestar dinheiro através de um crédito habitação. Sempre que as taxas de juro aumentam, o spread desce e vice-versa.
O spread, juntamente com a taxa de juro praticada, são importantes para calcular a mensalidade que vai ter de pagar ao banco, para determinar se tem ou não capacidade de contratar esse empréstimo para comprar casa.
Negociar o Spread Com os Bancos
O spread é negociável com os bancos, principalmente nas alturas em que as taxas de juro estão demasiado altas e que os consumidores entram em risco de não conseguirem pagar as suas prestações. Os bancos preferem perder um pouco de margem a ficarem sem os pagamentos mensais dos clientes.
No entanto, a negociação do spread parte sempre do cliente e nunca do banco, excepto em casos excepcionais de não cumprimento das dívidas.
Se está a negociar um novo crédito habitação, compare as condições dos spreads em vários bancos. Se já tem o seu empréstimo há algum tempo, precisa de se dirigir a um balcão e renegociar o seu spread. Poupará milhares de euros durante o prazo do empréstimo.
Algumas das razões que pode argumentar para reduzir o spread, incluem:
- Amortização antecipada de parte da dívida inicial.
- Valorização do imóvel.
- Disponibilidade de domiciliação do ordenado.
- Aquisição de outros produtos financeiros do banco.
Em último caso, poderá sempre mudar de banco e manifestar essa intenção ao banco actual, para os pressionar a negociarem o seu spread. Neste caso, o ideal será dirigir-se a outros bancos e pedir simulações que sejam vantajosas para si, para poder mostrar ao seu banco actual que não está a brincar.
A renegociação do spread com o seu banco actual é uma das melhores formas de baixar as suas mensalidades rapidamente e deixar espaço de manobra para conseguir eliminar as dívidas com maior folga. No entanto, existem outras formas de reduzir os encargos com o crédito habitação.
