Não compre casa pelos benefícios fiscais

Comprar casa nem sempre é bom investimento e muitas vezes é preferível arrendar casa em vez de comprar. Os impostos que pode vir a poupar com a compra de uma casa também não devem ser um motivo para comprar casa sem pensar muito bem.

Comprar uma casa porque tem benefícios fiscais é a mesma coisa que dar 1€ para receber 10 ou 15 cêntimos. Não é um bom negócio…

Os benefícios fiscais de comprar uma casa têm um limite superior, ao contrário por exemplo da saúde, o que faz deste benefício muito menos interessante do que possa parecer.

É preciso fazer contas, porque muitos dos custos quando se compra uma casa não são dedutíveis nos impostos. Reparações e manutenção como a pintura, são bons exemplos de custos que podem ascender a milhares de euros que não têm qualquer retorno fiscal.

Como regra geral, deve planear cerca de 1% do valor da casa anualmente em manutenção, isto se forem feitas por si, porque senão deverá ser um valor superior. Deve ter um fundo de emergência reforçado mensalmente para estas despesas, porque mais cedo ou mais tarde aparecerá uma grande despesa para a qual deverá estar preparado.

Por outro lado, todas as poupanças que se queiram fazer na manutenção da casa, saem caras na hora de tentar vender a casa. Ninguém comprar casas que estejam em mau estado de conservação e que se note que os donos não prestam o mínimo de atenção à deterioração do imóvel.

Quando analisar se deve comprar casa, pense no seguinte:

• Planeia ficar durante quanto tempo? O mínimo deverá ser três anos e se o mercado imobiliário da sua zona for difícil para vender, deverá ficar mais tempo para poder cobrir os preços das transacções.
• Garantir que tem o dinheiro suficiente para pagar a casa, no caso de perder rendimentos ou no caso de uma valorização dos juros excessiva. Se possível, deve ter também um plano para abater a dívida com amortizações extraordinárias.

Comprar uma casa é óptimo, mas viver apenas para conseguir pagar as prestações é péssimo, por isso necessita de encontrar o equilíbrio para ver se está em condições de comprar casa ou se deve ficar alguns anos como inquilino num arrendamento. Se quer avançar, veja um guia para comprar casa.